あなたは、賃貸アパートや賃貸マンションの
「提案書」というものを見たことがあるでしょうか。
もしあなたが地主さんであれば、
一度は大手ハウスメーカーなどから提案されたことがあるかもしれませんね。
よく「○○様 ○○新築計画 事業計画書」とか、
「○○様 土地活用のご提案」などのタイトルが付されています。
しかしこの提案書、
内容をキチンと理解するのはなかなか難しいものです。
ひょっとすると、提案書を眺めながら、
このような疑問がわいてくるかもしれません。
実際、私のところには
「この提案書を見てほしい」という相談が数多く寄せられます。
建設会社から提案された事業計画が妥当かどうか、
第三者のアドバイスが欲しいというのです。
これは言うなれば
賃貸経営のセカンドオピニオンといえるでしょう。
さて、相談の中で地主さんからよく聞かれるのが、
以下のような質問です。
「収支計画を見ているのですが、
会社によって数字の出し方がバラバラなんです。
何を比較して判断すればよいのでしょうか」
「見積もりが出てきたんですけど、本当にこれだけで建築が進むのでしょうか。
何か他に抜けている費用はありませんか？」
これらの質問は、つまるところ
「賃貸経営」と「建築」に関する知識の不足が原因です。
いつも思うのですが、
賃貸経営において一番怖いのは
「何を知らないのか」を地主さん自身が分かっていないこと
です。
特に建築でトラブルに巻き込まれる場合、ほとんどのケースにおいて、
地主さんがキチンと計画を理解していません。
これはとても怖いことです。
とはいうものの、
提案書をすぐに理解できる地主さんは、はっきり言ってごく少数です。
ましてや、
そこに隠れているリスク・不安要素に目が行く人はまずいません。
その意味では、
地主さんが専門家から提案書のセカンドオピニオンを取るという行為は、
賢いリスク回避策と言えるでしょう。
手前みそかもしれませんが、私は建築と不動産の専門家です。
建築計画と収支計算はお手の物です。
そこに隠れているリスクや不安要素についても、
大体のことは提案書を見れば分かります。
もしあなたが今まさに、建設会社から提案書を手渡され、
計画を進めるかどうか迷っているのであれば、
試しに藤永から
セカンドオピニオンを取ってみませんか。
初回の相談に限り、無料にて承ります。
不動産・建築のスペシャリストである私が、
あなたの事業に潜むリスクを洗い出すお手伝いをさせていただきます。
さて、ここで一つお願いごとです。
たまにあるのですが、
建設会社との契約が終わった後、不安になって
相談に来る方がいらっしゃいます。
しかし、こういう場合は私としても対応に困ります。
というのも、
「こことここがおかしいです」と言ったところで、
契約してしまった後はどうにもならないからです。
ですから、
提案書診断のご相談は「契約等を結ぶ前」にして下さい。
そして、これは早ければ早いほど調整がききます。
