突然ですが、
あなたはアパート・マンションの「空室対策」というものをご存知でしょうか。

世の中便利になったもので、
最近ではいわゆる「空室対策」ノウハウが教材や本になって販売されています。
しかし困ったことに、
これらのノウハウを鵜呑みにして、「満室にならない」と嘆く家主さんが多いのです。

実は、ここ愛知県でも空室で悩む家主さんが急増しており、
よく私のところにも家主さんが相談にいらっしゃいます。

実際に周りを見ても、そういう家主さんが少なくありません。

しかし、賃貸仲介の現場を経験していれば良く分かることなのですが、
こと空室対策に関して言うならば、
基本的な対策手法を「地域ごとにアレンジすること」が必要になります。

逆に言うなら、基本的な対策手法をそのまま使っても、
エリアの状況を無視していると、うまく行かないことが多いのです。
しかし残念ながら、意外と皆さんこのことを軽視しているようなのです。

おどかすようで恐縮ですが、
「この本にはこう書いてあったから」という理由で、
あなたの主張を一方的に押し付けてしまうと、
場合によっては
業者間のネットワークで嫌われてしまうリスクだってあります。

正直な話、早期客付けのポイントは
「いかに不動産屋さんとうまく付き合うか」です。
もっと言うと
「いかにうまく不動産屋さんに動いてもらうか」が問題なのです。

とは言うものの、
賃貸経営の経験の少ない家主さんであれば、
なかなか不動産屋さんの動き方や、地域の実情を把握するのは
難しいかも知れません。

そんなとき一番手っ取り早いのは、
地域の事情に詳しい賃貸仲介の専門家に意見を聞くことです。
ざっくばらんな話、
空室相談に必要なのは実務経験だと思っています。

というのも、
実務経験がなければ一般的な回答に終始せざるを得ず、
エリアの実情とはピントのずれたアドバイスを
される恐れがあるからです。

たとえば、入居募集の際、
首都圏では「駅距離」がものを言いますが、
地方に行けば車社会なので、「駅距離」よりも、
最寄りのショッピング施設、間取りの広さ、デザインなどが
重要になってきます。

極端な話、
東京のケースを北海道や沖縄で無理に当てはめようとしても、
好まれる間取りや、使われる設備、住宅の構造も
全然違ってきます。

ピントをはずしたことを言っても
不動産屋さんにけげんな顔をされるだけです。

ですから、あなたの物件のエリア事情、
とりわけ「お客さんのニーズ」をよくつかんでいる方が身近にいれば、
その方にアドバイスを求めるのが良策です。

しかしながら、
実はそのような「賃貸仲介のスペシャリスト」というのは、
それほど多くないのが実情です。
語弊があるかも知れませんが、
賃貸仲介の営業マンの中でも、そこまで計画的に
顧客・エリアの賃貸ニーズを分析している方は多くないのです。

でもご安心ください。
もしあなたの物件が東海・近畿エリアにあるのならば、
藤永があなたの空室相談に乗ることが出来ます。

幸いにして、私には賃貸仲介の経験も豊富にありますし、
最近建てた物件の入居募集もしているため、
直近のマーケット情報もよく知っています。

東海・近畿のマーケットであれば大体分かりますので、
地域に即したアドバイスをすることが可能です。

ちなみに、私が行う空室相談は、家主さんの要望にあわせて
以下のようなことをします

相談料は案件によって異なりますが、初回に限り相談料は無料にします。
まずはお気軽に相談予約にお申込みください。

アパート・マンション経営は孤独なものです。
とりわけ、経験の浅い方ならなおさらです。
なかには一人で悩み、取り返しの付かない失敗をする方もいらっしゃるようです。

そんなことにならないよう、一人で抱えこむ前に一度ご相談ください。