お持ちのアパート・マンションの空室でお困りの方に…
賃貸経営において極めて大切なことを
お伝えしたいと思います。
こんにちは、不動産コンサルタント藤永です。
このサイトをご覧のあなたは、きっと不動産投資に興味のある方、
土地の有効活用に興味のある方、
もしくは今お持ちのアパート・マンションの空室でお困りの方かと思います。
きっと中には、色々な書籍や、教材、セミナーなどで
情報収集をしている方もいらっしゃると思います。
ひょっとすると、家賃収入が増えて生活が楽になることを想像し、
今からワクワクしている方もいるかもしれませんね。
そんな方々に、
ここで一つ賃貸経営において極めて大切なことをお伝えしたいと思います。
「今すでに賃貸住宅をお持ちの方」も「これから取得される方」も、
これから私がお話することをよく聞いてください。
あなたが、長期にわたって、安定的に賃貸経営を続けるためのヒントをお伝えします。
まずは、コンサルティングに入っていただき本当にありがとうございました。
おかげさまで、5年経った今も、無事に満室経営が出来ていて
管理会社に聞くと、結構頻繁に空室確認が来るそうです。
不動産屋の営業マンも、決まりやすい物件が好きらしく、
ウチの物件は営業マンにも人気になりました（笑）
愛知県名古屋市 T/K 様
圧倒的に客付けしやすい物件になりました！！
藤永さんにコンサルティングを頼んだのは2005年。
知り合いの不動産屋さんからの紹介でした。
「凄腕の専門家がいるから」と連れて行かれて、初めて会いしました。
初めの印象としては「やり手だな」と思わせる面もある一方、決してお客のためにならないことはアドバイスしないという信念を感じました。
藤永さんは総じて「堅めのアドバイス」ですが、
それは決して根拠の無いこと、安易なことは言わないという堅実さの現われです。
その姿勢を見て、安心して計画を任せることが出来ました。
愛知県 S/I 様
御社では、どのようなコンサルティングを行っているのでしょうか。
当社では、「不動産の有効活用」に関するコンサルティングを業務としています。
中でも、遊休地の有効活用が得意ですので、
「どうすれば収益が最大化するか」「どういう建物を建てるべきか」などを考えつつ、コンサルティングを行っていきます。
そのほか、「アパート・マンション空室相談」や、
「リフォーム・リノベーションの相談」、「提案書の診断サービス」も行っています。
詳細は下記をご覧ください。
実際のコンサルティングはどのように進めていくのでしょうか。コンサルティングの種類にもよりますが、大まかな流れは以下の通りです。
１ カウンセリング
初回は、まずはご要望や現状の確認のため、カウンセリングを行い
今の資産状況、お客様がどのような運用をご希望なのかを明確にして、
どのような事業計画を立てるのがよいか、大まかな方針を固めていきます。
２ リサーチ
カウンセリングの後、現地や物件の中を見るなど、
具体的に物件調査・現地調査を行い、物件のポテンシャルを把握し、
特に、賃貸住宅を建築する場合などは、何度も足を運び、賃貸ニーズを調査していきます。
３ 方針提案
リサーチ結果とカウンセリングで固めたご要望を照らし合わせ、
どのように運用するのがよいか、プロの目で提案させていただきます。
ここは事業全体の決め手になるところなので、
念入りにお客様と打ち合わせさせていただくことになります。
４ 事業計画開始スタート
お客様と固めた事業方針にしたがって、計画を実行に移します。
特に建築が関係する場合は、業者との事前の打ち合わせがかなり多くなり、
専門的な知識が必要となりますが、この点、当社から分かりやすく説明させていただきます。
